Vielseitiges Ensemble mit denkmalgeschütztem Haus, Verkaufsladen, Wohnung und Garagen

• Kaufpreis
  980.000 €
• Nutzfläche
  ca. 74 m²
• Grundstücksfläche
  ca. 1.017 m²

Beschreibung

Im malerischen Kern von Angermund befindet sich dieses außergewöhnliche Ensemble. Hier findet sich ein denkmalgeschütztes Einfamilienhaus aus der Mitte des 19. Jahrhunderts. Dieses Haus wurde modernisiert und verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich sowie eine Wohnküche und Duschbad im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Vollbad. Eine sanfte Modernisierung wird hier ein gemütliches Heim für die Familie entstehen lassen.

Ein überdachter Hof verbindet das Haus mit der Gewerbeimmobilie. Hierzu gehören ein großer Verkaufsraum sowie viel Platz für eine Werkstatt. Staumöglichkeiten bieten drei Garagen, die unmittelbar neben dem Geschäftsbereich liegen.

Die sich dort anschließende ehemalige Scheune bietet im Obergeschoss eine großzügige, helle Wohnung, bestehend aus drei Räumen, Wohnküche und Vollbad. Ein großer Balkon bietet einen schönen Blick über den Garten. Der Scheune angeschlossen ist ein beheizter Wintergarten, der sich hervorragend auch für kühlere Tage eignet.

Der Garten ist liebevoll angelegt und gepflegt. Im rückwärtigen Teil des Grundstücks befinden sich weitere vier Garagen, erreichbar von einer Parallelstraße.

Ausstattung

Denkmalgeschütztes Einfamilienhaus:
Holzbalkendecken
Sprossenfenster
Gaszentralheizung
Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Holzdielenboden
Wohnküche
Duschbad
Abstellraum
Holztreppe
Vollbad
3 Schlafzimmer
Speicher als Stauraum

Umgebaute Scheune:
3 Garagen im Erdgeschoss
Große Wohnung im Obergeschoss
3 Zimmer
Separate Küche
Vollbad
Abstellraum
Gäste-WC
Balkon
Dachgeschoss ausbaubar
Gaszentralheizung

Anbau mit Partyraum
Großer Garten
4 weitere Garagen
Überdachter Außensitz

Ladengeschäft:
Großer Ausstellungsraum
Werkstatt
Mieteinnahmen derzeit 1.000 EUR pm

Lagebeschreibung

Angermund gehört mit seinen grünen Seiten und seinem schönen historischen Kern zu den gefragten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden. Man wohnt ‚auf dem Land’ und genießt trotzdem alle Vorzüge einer vorbildlichen Infrastruktur: Supermarkt, Poststelle, Apotheke, Ärzte, Restaurants, Imbiss, Kiosk, Tankstelle, Café, Bäcker, Bank und diverse Geschäfte. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Ortskern.
Beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen: über die Schnellstraße bzw. mit der S-Bahn ist man in ca. zehn Minuten am Flughafen und in ca.15 Minuten in Düsseldorf-Zentrum. Schnelle Busverbindungen nach Kaiserswerth, Wittlaer, Lintorf etc.
Die Internationale Schule in Kaiserswerth sowie die Internationale Schule St. George in Duisburg-Ungelsheim sind ebenso schnell erreichbar.
Der Freizeitwert von Angermund und Umgebung bereichert den Wohnwert: ein Naherholungsgebiet mit traumhaften Spazier- und Fahrradwegen liegt direkt vor der Haustür. Schloss Heltorf z.B. ist in Spaziergang-Nähe und lädt mit seinem reizvollen Umfeld ganzjährig zum Besuch ein.

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber auch dann provisionspflichtig, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Für Angaben unseres Auftraggebers übernehmen wir keine Haftung.
Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind.

Ausstattung

Sonstiges

Käuferprovision: 3.57 %