Rarität am Rhein!

• Kaufpreis
  428.000 €
• Hausgeld
  713 €
• Wohnfläche
  ca. 106 m²

Beschreibung

Nur wenige Schritte vom Rhein entfernt befindet sich diese repräsentative Eigentumswohnung in einem gepflegten 6-Parteienhaus mit niveauvoller Nachbarschaft in privilegierter Lage von Düsseldorf-Wittlaer. Die tiefer gelegene Rheinpromenade, die vom Hafen Düsseldorf bis Duisburg führt, ist durch einen kurzen Pfad neben dem Gebäude direkt zu erreichen.
Die Wohnung ist aufgeteilt in einen Wohn- und getrennten Schlaftrakt. Von beiden Teilen kann man die großzügige Terrasse mit elektrischer Markise und Unterstellmöglichkeit für Gartenmöbel betreten.
Die große bodentiefe Fensterfront erlaubt im Winter einen totalen Rheinblick, im Sommer etwas eingeschränkt.
Der Wohntrakt besteht aus einem repräsentativen großen Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Klimaanlage, Küche, Diele und Gäste-WC mit großem Fenster.
Der separate Schlaftrakt besteht aus zwei Schlafzimmern, Bad mit Wanne und Dusche, WC, großen Fenstern und einem zusätzlichen Abstellraum.
Das große Schlafzimmer hat auch eine Klimaanlage.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Wasch- und Trockenraum und Fahrradkeller gehören zum Gemeinschaftseigentum.
Ein Tiefgarageneinstellplatz kann zusätzlich erworben werden.

Ausstattung

Repräsentatives Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Klimaanlage
Großzügige Terrasse mit bodentiefen Fenstern und elektrischer Markise
Unterstellmöglichkeit für Gartenmöbel
Küche und zusätzlicher Abstellraum
Separater Schlaftrakt mit 2 Räumen, Bad ausgestattet mit Wanne/Dusche, WC und 2 Fensterflügeln
Gäste-WC mit großem Fenster
Kellerräume sowie Waschmaschinen- und Trockenraum
Zusätzlicher Fahrrad-Keller
Tiefgaragenplatz möglich

Lagebeschreibung

So interessant wie das Objekt – so bevorzugt ist auch die Lage. Selbst unter den schönen Stadtteilen im Norden Düsseldorfs nimmt Wittlaer eine Sonderstellung ein.
Eine grüne Wohn-Oase: Rhein und Natur vor der Haustür – ein Naherholungsgebiet in direktem Umfeld. Entsprechend hoch ist auch der Freizeitwert – geprägt vor allem von der reizvollen Niederrheinlandschaft mit ihren einzigartigen Rheinauen.
Hier reizt besonders der wunderschöne Wander- und Fahrradweg direkt am Rhein entlang, der zum Joggen, zum erholsamen Spaziergang oder zur Radtour ins nahe Kaiserswerth einlädt.
Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar (Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Kiosk, etc.). Die Verkehrsanbindungen sind optimal: Bus-Haltestelle in unmittelbarer Nähe, wenige Autominuten zur U-Bahn (Park und Ride), 15 Autominuten zum Flughafen oder ins Zentrum Düsseldorf, schneller Anschluss an alle wichtigen Autobahn-Verkehrsadern. Durch die Bundesstraße B8n haben Sie einen direkten Anschluss an die A59, A 42, A 3 u.a.
Durch den Mix aus guter Gastronomie gilt Wittlaer auch kulinarisch als besonders wertvoll!
Die vorhandenen Kindergärten, Arztpraxen, diverse Spiel- und Sportplätze und die Grundschule runden die vorbildliche Infrastruktur ab.
Das nahegelegene Kaiserswerth bietet außerdem zwei Gymnasien, eine internationale Schule und eine große Klinik.

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 2% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
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Für Angaben unseres Auftraggebers übernehmen wir keine Haftung.
Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind.

Ausstattung

Sonstiges

Käuferprovision: 2.38 %