Hochwertig ausgestattetes, öffentlich gefördertes Objekt mit 23 Wohneinheiten

• Kaufpreis
  6.000.000 €
• Mieteinnahmen (Ist)
  148.440 €
• Wohnfläche
  ca. 1.750 m²
• Grundstücksfläche
  ca. 1.700 m²
• vermietbare Fläche
  ca. 1.750 m²

Beschreibung

Ein Anlageobjekt der besonderen Art können wir Ihnen hier anbieten:
In einer ruhigen Lage Monheims wurden 2019 zwei Mehrfamilienhäuser mit öffentlicher Förderung errichtet. Die Immobilie besteht aus 23 Wohnungen und 23 Tiefgaragenplätzen. Die Nettomiete beträgt derzeit 129.120 EUR p.a. für die Wohneinheiten und zusätzlich 19.320 EUR p.a. für die Tiefgarage. Bei den Wohnungen handelt es sich um eine Staffelmiete mit einer Steigerung von 1,5% p.a. Die Bindung läuft über 25 Jahre, also bis zum Jahr 2044; das Belegungsrecht liegt beim Eigentümer. Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet.
Die Häuser wurden hinsichtlich aller verwendeten Materialen äußerst hochwertig errichtet (Hybridheizung, Liegeaufzug, Fußbodenheizung, Edelstahlgeländer, Bodenbeläge etc.). Alle Wohnungen verfügen entweder über einen Balkon oder einen kleinen Garten. Ein Kellerraum gehört zu jeder Wohnung.

Ausstattung

KFW Effizienzhaus 55
13 Wohnungen zwischen 80 und 87 m² mit drei Zimmern
8 Wohnungen zwischen 63 und 69 m² mit zwei Zimmern
1 Wohnung mit 54 m² und zwei Zimmern
1 Wohnung mit 100 m² und vier Zimmern
Hybridheizanlage (Wärmepumpe und Gas)
Fußbodenheizung
Liegeaufzug
Barrierefrei
Bodenbündige Duschen
Bodenbelag Wohnungen hochwertige Keramikfliesen
Bodenbelag Hausflur Marmor
Treppengeländer Edelstahl
Dachziegel Ton
23 Tiefgaragenplätze

Lagebeschreibung

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Nähe des Zentrums von Monheim am Rhein. Aufgrund der beeindruckenden wirtschaftlichen Entwicklung handelt es sich um eine aufstrebende, familienfreundliche Stadt. Die ausgezeichnete Lage zwischen Düsseldorf und Köln – beide Innenstädte erreicht man in ca. 20 Minuten, die Flughäfen in ca. einer halben Stunde – macht Monheim als Wohnort besonders attraktiv. Die Rheinnähe, viele Seen, großzügige Wald- und Grünflächen bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Auch das kulturelle Angebot und die hervorragende Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ziehen immer mehr neue Bewohner in diese Stadt.

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber auch dann provisionspflichtig, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Für Angaben unseres Auftraggebers übernehmen wir keine Haftung.
Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind.

Ausstattung

Sonstiges

Käuferprovision: 3.57 %