Großzügiges, helles Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten

• Kaufpreis
  1.280.000 €
• Wohnfläche
  ca. 166 m²
• Nutzfläche
  ca. 140 m²
• Grundstücksfläche
  ca. 371 m²

Beschreibung

In zentraler Lage Angermunds befindet sich diese Immobilie: ein Wohnhaus über zwei Etagen sowie zwei Ladenlokale und ein Büro. Alle Räumlichkeiten zeigen sich äußerst gepflegt und modernisiert.
Das Haupthaus besticht durch seinen Altbau-Charme; im Obergeschoss befindet sich das Herzstück des Wohnbereiches: eine außergewöhnlich große Wohnküche mit Essbereich und viel Platz für geselliges Kochen. Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage ein Wohnzimmer mit vorgelagertem Balkon, ein weiteres Zimmer sowie der Schlafbereich der Eltern mit großem Bad en suite. Viele bodentiefe Fenster sorgen gemeinsam mit der beeindruckenden Deckenhöhe für Weite und Helligkeit.
Eine schöne Holztreppe führt ins Dachgeschoss des Hauses, wo sich drei weitere Räume und ein Bad befinden. Kinder- und Elternbereich lassen sich in dieser Immobilie gut trennen, wenn es gewünscht wird.
Im Erdgeschoss des Haupthauses ist ein Büro eingerichtet, das ebenfalls über ein WC verfügt und derzeit zum Mietpreis von EUR 370 vermietet ist. Ein Hundesalon erbringt eine Monatsmiete von monatlich EUR 890,00.
Rechts der Wohnimmobilie ist ein zweites Ladenlokal, das derzeit ein Nagelstudio beherbergt, welches für EUR 1.300 p.M. vermietet wird.
Der Garten auf der Rückseite des Hauses liegt ruhig und geschützt. Das Haupthaus ist unterkellert. Eine Doppelgarage liegt neben der Immobilie, mehrere zusätzliche Stellplätze sind vorhanden.

Ausstattung

Aufteilung der Immobilie:

Erdgeschoss:
Büro
Ladenlokal, ca. 43 m²
Anbau mit Ladenlokal, ca. 53 m²

Obergeschoss:
Große Wohnküche
Zwei Wohnräume
Schlafzimmer mit Bad en Suite
Balkon

Dachgeschoss:
Drei Zimmer
Badezimmer

Unterkellert
Garten
Doppelgarage
Stellplätze

Lagebeschreibung

Die Rosenstadt Angermund gehört mit ihren grünen Seiten und ihrem schönen historischen Kern zu den gefragtesten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden. Man wohnt auf dem Land und genießt trotzdem alle Vorzüge einer vorbildlichen Infrastruktur: Grundschule, Kindergarten, Supermärkte, Poststelle, Apotheke, Ärzte, Restaurants, Imbiss, Kiosk, Tankstelle, Café, Bäcker, Bank, Reinigung und diverse Geschäfte.
Beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen: über die neue Schnellstrasse bzw. mit der S-Bahn ist man in ca. 10 Minuten am Flughafen und in ca. 15 Minuten in Düsseldorf-Zentrum. Schnelle Busverbindungen führen nach Kaiserswerth, Wittlaer, Lintorf etc.
Der Freizeitwert von Angermund und Umgebung bereichert den Wohnwert.
Ein Naherholungsgebiet mit traumhaften Spazier- und Fahrradwegen direkt vor der Haustür. Schloss Heltorf z.B. ist in Spaziergang-Nähe und lädt mit seinem reizvollen Umfeld ganzjährig zum Besuch ein.

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber auch dann provisionspflichtig, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Für Angaben unseres Auftraggebers übernehmen wir keine Haftung.
Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind.

Ausstattung

Sonstiges

Käuferprovision: 3.57 %