Großzügiges, helles Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage

• Kaufpreis
  1.200.000 €
• Wohnfläche
  ca. 190 m²
• Grundstücksfläche
  ca. 478 m²

Beschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße Kalkums befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus, das aufgrund eines durchdachten Grundrisses auch der größeren Familie ein Zuhause bietet.
Schon der repräsentative Eingangsbereich zeigt die Großzügigkeit der Immobilie. Der marmorgeflieste Flur führt in den Wohnbereich, der durch einen L-Schnitt Wohn- und Esszimmer verbindet. Der gesamte Bereich ist zum Garten ausgerichtet und bietet Gemütlichkeit durch den eleganten Kaminofen. Die moderne Küche schließt sich an und ist auch mittels einer Durchreiche verbunden. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Arbeitszimmer sowie die Garderobe und ein Gäste-WC. Letzteres lässt sich durch den vorbereiteten Einbau einer Dusche zu einem zusätzlichen Bad erweitern.
Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige Schlafzimmer sowie je ein Dusch- und ein Vollbad. Beide Bäder präsentieren sich modern und hell. Im praktischen Abstellraum lässt sich auch eine Waschmaschine installieren. Ein Balkon kann vom Elternschlafzimmer aus betreten werden. Der Dachboden ist hoch und mit Fenstern versehen und kann ebenfalls wohnlich ausgebaut werden.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich nicht nur mehrere Hauswirtschafts- und Vorratsräume. Auch ein beheizter Hobbykeller mit isoliertem Boden und Tageslicht bietet der Familie ein zusätzliches Raumangebot.
Die Garage befindet sich neben der Immobilie und bietet Platz für zwei Autos. Ein zusätzlicher Stellplatz befindet sich vor dem Haus.

Ausstattung

Einfamilienhaus freistehend
Satteldach
Fenster teilweise dreifach verglast
Rollläden im Erdgeschoss
6 Zimmer
Vollbad
Duschbad
Gäste-WC (mit Möglichkeit einer zusätzlichen Dusche)
Küche mit Durchreiche und Einbauküche
Böden Feinsteinzeug, Marmor, Parkett
Kamin (Speckstein)
Balkon
Voll unterkellert
Waschkeller
Großer, heller Hobbykeller
Kellerbar
Gaszentralheizung
Große Garage, passend für zwei Fahrzeuge
Zusätzlicher Stellplatz

Lagebeschreibung

In Kalkum genießt man das ländliche Leben, hat aber schnellen Anschluss ans Zentrum Düsseldorfs und an die anderen bekannten und beliebten Stadtteile des Nordens. Kalkum bietet aufgrund seines dörflichen Charakters viel grüne, behagliche Wohnqualität mit schönen Höfen drum herum und Pferdekoppeln vor der Haustür.

Den Mittelpunkt des gewachsenen historischen Kerns bietet das wunderschöne Schloss Kalkum mit seiner öffentlich zugänglichen herrlichen Parkanlage – nur ca. 10 Minuten per Spaziergang vom Haus entfernt.

Aufgrund der Nähe zu Kaiserswerth, Wittlaer, Einbrungen und Angermund sind alle Wege offen zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, zu Gymnasien, Grundschulen und Kindergärten, zu Ärzten und Apotheken und zu einem breit gefächerten kulinarischen Angebot – von der Dorfkneipe über den Italiener und Japaner bis zum köstlichen Schnellimbiss.
Die Verkehrsanbindungen sind durch ein dichtes Bus- und Bahnnetz ausgezeichnet.
Ins Herz Düsseldorfs sind es ca. zehn Autominuten und auch die großen wichtigen Autobahnen sind minutenschnell erreichbar

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 2% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
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Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind.

Ausstattung

Sonstiges

Käuferprovision: 2.38 %